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21217, Großes, gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden in zentraler und ruhiger Lage von Mengerschied

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  • slaapkamer met loggia bovenste verdieping
  • loggia bovenste verdieping
€ 235.000 
Das genaue Baujahr dieses Bauernhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch um 1890 vermutet. Auf insgesamt 1.769 m² Grundstück bietet diese Immobilie, mitsamt seinen zwei großen Scheunen, einer Werkstatt sowie des großen Carports, massig Platz zur Entfaltung. Ca.
Das genaue Baujahr dieses Bauernhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch um 1890 vermutet. Auf insgesamt 1.769 m² Grundstück bietet diese Immobilie, mitsamt seinen zwei großen Scheunen, einer Werkstatt sowie des großen Carports, massig Platz zur Entfaltung. Ca. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus rückseitig nochmals erweitert. So werden nun auf drei Etagen ca. 265 m² Wohnfläche geboten. Im Erdgeschoss der Immobilie ist unter anderem ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich sowie die frisch renovierte Küche, die 2021 einen maßgeschneiderten Kochbereich erhalten hat, zu finden. Auf dieser Etage gibt es zwei Kaminanschlüsse, einen im Esszimmer sowie einen im Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines eine Renovierung bedarf. Gleichzeitig ist hier ein weiteres, großes Wohnzimmer mit Balkon und Kaminanschluss zu finden. Das Duschbad im OG wurde 2021 vollständig renoviert. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer zu finden, wovon eines eine eigene Loggia innehat. Falls die derzeitige Wohnfläche nicht ausreichend ist, bietet das Dachgeschoss noch den Ausbau eines zusätzlichen Raumes. Die Anfänge im Raum wurden gemacht. Das Bauernhaus ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1976 ausgestattet, der Anbau hat doppelt verglaste Holz/Alu-Fenster aus ca. 1986 verbaut. Derzeit wird mit einer Feststoff-Zentralheizung (Holz) geheizt. Die Vorbereitung für die Installation einer Gaszentralheizung ist abgeschlossen. Ein Flüssiggastank ist bereits im Garten vorhanden samt dazugehöriger Anschlüsse im Haus. Die Beheizung des Altbaus läuft über herkömmliche Heizkörper, im Anbau wird mit Fußbodenheizung geheizt. Hier kann sich eine große Familie vollumfänglich austoben.

Die Immobilie liegt zentral, aber in ruhiger Lage, des gemütlichen Hunsrück-Dorfes Mengerschied, zwischen Gemünden und der Kreisstadt Simmern. Eine lebhafte Dorfgemeinschaft mit Vereinen und Aktivitäten für alle Generationen sorgt dafür, dass sich niemand lange fremd fühlt. Die Gegend ist ideal für alle Wanderer, Radfahrer und Naturliebhabern, denn man ist umgeben von Wiesen und Wäldern und die Luft ist herrlich. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker mit Lebensmitteln und ein Restaurant, sowie einen Kindergarten. Eine hervorragende Infrastruktur findet man in Gemünden (2 km) und der Kreisstadt Simmern (10 km), mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Basisinformationen

Schlafzimmer
5
Bad
2

Haus Informationen

Total m²
265 qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße
1769 qm

Details

  Living space :  265 m2
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