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21234, 2 in 1! Gepflegtes WGH + ein vermietetes Wohnhaus mit viel Potenzial in Kröv

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€ 324.000 
Dieses Angebot beinhaltet ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein direkt angrenzendes Wohnhaus. Auf jeder Etage bestehen mehrere Verbindungen zwischen beiden Häusern. Das Baujahr der beiden Häuser ist nicht bekannt, es wird jedoch vermutet, dass sie um das Jahr 1800 erbaut wurden.
Dieses Angebot beinhaltet ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein direkt angrenzendes Wohnhaus. Auf jeder Etage bestehen mehrere Verbindungen zwischen beiden Häusern. Das Baujahr der beiden Häuser ist nicht bekannt, es wird jedoch vermutet, dass sie um das Jahr 1800 erbaut wurden. Neben ca. 330 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Nutzfläche, bietet das Objekt zusätzlich noch ca. 170 m² vermietbarer Gewerbefläche, verteilt über insgesamt drei Etagen. Beide Häuser sind voll unterkellert. Neben einem Heizungsraum sowie einem Gewölbekeller waren hier mehrere Lagerräume der ehemaligen Edeka-Filiale. Im Erdgeschoss des WGHs ist die ehemalige Edeka-Verkaufsfläche zu finden. Diese ist sowohl vom Wohn- und Geschäftshaus als auch vom vermieteten Wohnhaus zugänglich. Auf dieser Etage ist zudem noch eine Küche, ein großes, ehemaliges Büro sowie ein Gäste-WC zu finden. Im Obergeschoss des WGHs befinden sich zwei Wohneinheiten. Die große Wohnung (ca. 170 m² Wohnfläche) ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und erstreckt sich über zwei Etagen. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein großes Wohnzimmer, welches 1997 ausgebaut wurde. Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche, neben einem innenliegenden Bad, ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie ein großes und helles Schlafzimmer. Das vermietete Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Dieses ist für 700, - € warm im Monat (Pauschale) vermietet. Neben zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer verfügt diese Mieteinheit zusätzlich über eine große Terrasse (ca. 25 m² Fläche). In beiden Häusern sind doppelt verglaste Kunststofffenster, aus den 90er Jahren, verbaut. Lediglich die Schaufenster der ehemaligen Edeka-Filiale sind einfach verglast. Ebenfalls die Elektrik wurde in den 90er Jahren überarbeitet. Beheizt werden beide Häuser über eine Ölzentralheizung, die 2018 erneuert wurde. Neben der Möglichkeit der Weiterführung als Wohn- und Geschäftshaus, mit vermieteter Gewerbefläche, ist hier auch ein Projekt, im Sinne von vollständigem Ausbau zu Wohneinheiten, denkbar.

Die Häuser liegen etwas außerhalb des Ortskerns von Kröv. Das Weindorf Kröv (ca. 2.200 Einwohner) ist ein beliebter Touristenort zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues und bietet abwechslungsreiche Unterhaltung für Jung und Alt, mit zahlreichen Wanderwegen, Radtouren und Wassersportmöglichkeiten. Im Ort gibt es ein Freibad, Geschäfte, Apotheke, Ärzte sowie unzählige Restaurants und Weinstuben. Die Kreisstadt Wittlich, mit Bahn- und Autobahnanschluss, ist 15 km entfernt, der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 Minuten zu erreichen, sodass eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile Europas gewährleistet ist.

Basisinformationen

Schlafzimmer
6
Bad
4

Haus Informationen

Total m²
800 qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße
532 qm

Details

  Living space :  330 m2
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