Anrufen +49 6542 963 726
22352, Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in ruhigem Wohngebiet von Oberheimbach, Nähe Bingen
Beschreibung
Das hier angebotene, gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1975, auf einem 691 m² großen Baugrundstück massiv errichtet. Es bietet über drei Etagen ca. 313 m² Wohnfläche.Das hier angebotene, gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1975, auf einem 691 m² großen Baugrundstück massiv errichtet. Es bietet über drei Etagen ca. 313 m² Wohnfläche. 1997 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Seit dem Baujahr werden immer wieder bei Bedarf, nach Auszug von Mietern, neue doppelt verglaste Fenster eingebaut, wie bspw. 2008 in der Erdgeschosswohnung. Um das Jahr 2000 wurde die Abdichtung der Terrasse, oberhalb der Doppelgarage, erneuert. 2005 wurde diese Terrasse saniert. Um das Jahr 2005 sind auf der Rückseite Horizontalsperren eingebaut worden. Ca. 2010 wurde der Dachboden gedämmt. In der Untergeschosswohnung (ca. 76 m² Wohnfläche) ist eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Badezimmer (ca. 2000 renoviert) sowie zwei Schlafzimmer zu finden. Die Erdgeschosswohnung (ca. 135 m² Wohnfläche) verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen Essbereich, eine Küche, ein ca. 2017 renoviertes Badezimmer sowie zwei große Schlafzimmer. Diese Wohnung bleibt für den Verkaufsprozess leerstehend. In der Dachgeschosswohnung (ca. 102 m² Wohnfläche) ist ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer (ca. 2000 renoviert), ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer gelegen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse. Die Einheiten wurden bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt inkl. Teilungserklärung. Derzeit sind die zwei bewohnten Einheiten sozialgerecht vermietet. Die Untergeschosswohnung ist zu mtl. 265, - € kalt + 155, - € Betriebskosten vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zu mtl. 410, - € kalt + 190, - € Betriebskosten vermietet.
Das Objekt liegt in Oberheimbach, im UNESCO-Welterbetal "Oberes Mittelrheintal". Oberheimbach hat ca. 550 Einwohner. Neben mehreren Weingüter verfügt Oberheimbach über zwei Restaurants, zwei Hotels , eine Bäckerei/kleines Einzelhandelsgeschäft sowie die ein oder andere Sehenswürdigkeit. Im Ort selbst befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Anschluss zum nur 3 km entfernten Bahnhof. Weiterhin werden Kindergarten- und Schultransporte per Bus in den Nachbarort angeboten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind im ca. 10 km entfernten Bingen oder aber auch im gleich entfernten Oberwesel zu finden. Die Stadt Oberwesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. In der Oberweseler Altstadt, mit ihren Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den ca. 1 km entfernten Bahnhof Niederheimbach optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.