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22369, Wohnen und Arbeiten ( und/oder vermieten) mit einzigartigem Rheinblick in traumhafter Naturlage

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Beschreibung

Dieses Anwesen hat eine lange Geschäftsgeschichte und wurde seitdem teilweise in mehrere separate Privathäuser umgewandelt. Es ist aber noch genügend Platz und Fläche vorhanden, um das Geschäft wieder auszubauen. Dies kann in Kombination mit Mieteinheiten oder Ihrem eigenen Privathaus erfolgen oder nicht.
Dieses Anwesen hat eine lange Geschäftsgeschichte und wurde seitdem teilweise in mehrere separate Privathäuser umgewandelt. Es ist aber noch genügend Platz und Fläche vorhanden, um das Geschäft wieder auszubauen. Dies kann in Kombination mit Mieteinheiten oder Ihrem eigenen Privathaus erfolgen oder nicht. Sind Sie Arzt, Buchhalter, Architekt oder allgemein selbstständig und suchen Sie eine Immobilie mit Möglichkeiten, dann ist dieses Objekt eine Besichtigung wert. Die schöne Lage in einer Oase der Stille und Ruhe inklusive Rheinblick ist gratis inklusive. Das hier angebotene Anwesen wurde 1967, auf einem 2.341 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Seine idyllische Alleinlage, inmitten der Natur und der damit verbundene, unverbaubare Rheinblick, ist eine absolute Seltenheit und sucht seinesgleichen. Es bietet über drei Etagen ca. 630 m² Wohnfläche. Das Objekt war früher ein Weingut. Im Anschluss wurde das Anwesen in zunächst drei Wohneinheiten aufgeteilt, inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. 2016 ist aus einem großen Kellerbereich eine weitere Wohneinheit (Wohnung 4) entstanden. Die Wohnungen 1 und 2 werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004) beheizt, die Wohnungen 3 und 4 über eine Ölzentralheizung. In all den Jahren wurden erhebliche Investitionen in das Objekt getätigt. Wohnung 1 (privat genutzt) ist im Erdgeschoss gelegen und bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Neben zwei Schlafzimmern (2020 renoviert) bietet sie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 50 m² groß), ein Gäste-WC, einen Duschraum, ein WC mit Waschmaschinenanschluss (Nassräume 2020 renoviert) sowie ein 2017 renovierter Hobbyraum, der eine konstante Temperatur von 20 Grad hält. Diese Wohnung verfügt gleichzeitig über eine ca. 75 m² große Werkstatt, die über Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin verfügt. Über die Werkstatt gelangt man sowohl zur vorderseitig gelegenen Veranda als auch zum Gartenbereich. Wohnung 1 ist noch bis Ende August vermietet. Wohnung 2 (privat genutzt) bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist im Dachgeschoss gelegen. Zugang zu dieser Wohnung erhält man über den, 2021 komplett überdachten und im mediterranen Stil gefliesten, Wintergarten. Im selben Jahr sind Glasschiebeelemente zur Gartenseite hin eingebaut worden. In dieser Wohnung befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und herrlichem Rheinblick, einem Wohn-/Kaminzimmer mit Pelletofen (2021 eingebaut), einem Fernsehzimmer, einer Waschküche, einer 2020 neu eingerichteten Küche sowie einem, im selben Jahr renovierten, Esszimmer. Über das Esszimmer gelangt man zur rückseitige gelegen, überdachten Terrasse. Wohnung 3 (ca. 175 m² Wohnfläche) ist noch voraussichtlich bis zum 31.12.2023 vermietet. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 900, - €, zzgl. 350, - € monatlicher Betriebskosten. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gästezimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die Küche sowie das helle Wohnzimmer (ca. 40 m²), welches über einen Balkon mit traumhaften Rhein- und Weitblick verfügt, gelegen. Ein offener Kamin gehört zum Ambiente. Das Dachgeschoss wurde 2016 umgebaut und entsprechend gedämmt. Dieses bietet nun ein Loft sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer, einen Speicherraum sowie ein 2016 renoviertes Badezimmer mit Dusche. Wohnung 4 (ca. 150 m² Wohnfläche - privat genutzt) ist 2016 aus einem ehemaligen Flaschenkeller entstanden. Hier sind unter anderem zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Gäste-WC, zur großen Garage sowie zum vorderseitigen Wintergarten entstanden. Der Wintergarten ist zusätzlich beheizbar. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne weitere, größere Investitionen genutzt werden. Ob als Renditeobjekt genutzt oder zur Eigennutzung inkl. Ferienvermietung - das Anwesen bietet durch seine Größe und vor allem durch seine einmalige Lage samt des traumhaften und unverbaubaren Rhein- und Fernblicks viele Möglichkeiten.

Das Objekt liegt am Mittelrhein, im UNESCO-Welterbetal "Oberes Mittelrheintal". Eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen sind in der Nähe vorhanden. In den vorhandenen Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den ca. 2 km entfernten Bahnhof optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Basisinformationen

Schlafzimmer
9
Bad
5

Haus Informationen

Total m²
799 qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße
2341 qm

Details

Living space :  541 m2
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