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2085, Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW/Büro/Praxis mit herrlichem Blick auf den Rhein!

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  • Frontalansicht links
  • Frontalansicht
  • Ausblick von Hauseingang
  • Badezimmer EG
  • Kaminbereich OG
  • Ausblick von Wohnzimmer(OG)
  • Ausblick von Wohnzimmer OG
  • Ausblick linksseitig zur Liebfrauenkirche
  • Küche OG
  • Galerie
  • Schlafzimmer DG
  • Terrasse rückseitig
  • Terrasse im Sommer
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€ 590.000 
Auf einem ca. 763 m² großen Hanggrundstück unterhalb der Schönburg, befindet sich dieses außergewöhnliche, großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auch nutzbar nur als großzügiges Einfamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1971 errichtet.
Auf einem ca. 763 m² großen Hanggrundstück unterhalb der Schönburg, befindet sich dieses außergewöhnliche, großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auch nutzbar nur als großzügiges Einfamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1971 errichtet. Die insgesamt ca. 380 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über die Hauptwohnung mit ca. 285 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung/Praxis/Büro mit ca. 95 m² Fläche. Zu dem Wohnflächenangebot gehört noch ein großer Wellness-/Schwimmbad-Bereich, ausgebaut mit Schwimmbecken 8,00 m x 4,00 m (derzeit nicht aktiv), Sauna für 4 Personen, Bar, Solarium, Dusche, WC, Felsenkeller und Haushaltskeller. Rund um das Wohnhaus befinden sich großzügig angelegte Terrassenflächen in verschiedenen Ebenen, teilweise unmittelbar in den Fels geschlagen, teilweise abgestützt und terrassenförmig angelegt durch Bruchsteinmauern. Von jeder Etage haben Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Rhein, ins Rheintal Richtung Kaub und Richtung Innenstadt Oberwesel. Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie der Einbau größtenteils von Holz-Isolierfenstern (dreifach-verglast), einer neuen Heizung mit Wärmepumpe und Öl kombiniert sowie einer Wärmepumpe für Warmwasser. Die Dachdämmung sowie die Dachpfannen wurden 2014 erneuert, das Bad mit Gäste-WC 2016. Verschiedene Einbauschränke wurden im Laufe der letzten 20 Jahre ebenfalls eingebaut. Abgesichert ist das Wohnhaus über eine Alarmanlage. Die Großzügigkeit der einzelnen Wohnebenen, die Besonderheit der gekachelten, offenen Kaminhalle, kombiniert mit den herrlichen Ausblickmöglichkeiten auf den Rhein und ins Rheintal in Verbindung mit der Architektur und den interessanten Terrassen im Felsenbereich geben diesem Wohnhaus einen besonderen Charakter und Flair. Nur eine Innenbesichtigung wird Sie von dieser besonderen Immobilie mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen!

Diese großzügige Immobilie, gelegen unterhalb der Schönburg, liegt in exzellenter Lage in der ehemals freien Reichsstadt Oberwesel, im UNESCO-Welterbetal "Oberes MIttelrheintal". Sie besticht durch ihren einmaligen Rheinblick. Oberwesel hat ca. 3.000 Einwohner und ist geprägt vom Winzer- und Mittelstand von touristischer Bedeutung durch reiches historisches Erbe. Die Stadt Oberwesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. In der Oberweseler Altstadt, mit ihren Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich Bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den nur 300 Meter entfernten Bahnhof Oberwesel optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Haus Informationen

Total m²
380 qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße
763 qm

Details

  Living space :  285 m2
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