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22272, Geräumiges Einfamilienhaus mit eingetragenem Wohnrecht in ruhiger Lage von Neef
Beschreibung
Dieses massiv erbaute, große Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973, auf einem ca. 108 m² großem Grundstück, erbaut. Das Grundstück wurde fast vollständig bebaut.Dieses massiv erbaute, große Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973, auf einem ca. 108 m² großem Grundstück, erbaut. Das Grundstück wurde fast vollständig bebaut. Lediglich rückseitig ist ein kleiner Bereich als Mülltonnenstellplatz genutzt. 1973 wurde das Wohnhaus auf einen bereits bestehenden Gewölbekeller errichtet. Das Baujahr des Kellers geht bis ins Jahr 1949 zurück. Neben ca. 165 m² Wohnfläche bietet das Objekt ca. 80 m² Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert. Eine Übersicht dessen ist im Exposé vorhanden. Nach dem Verkauf möchte die Eigentümerin durch ein, im Grundbuch gesichertes, Wohnrecht in der Immobilie wohnen bleiben. Als Ausgleich zahlt die Eigentümerin eine monatl. Miete i. H. v. 275, - €. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich die Küche, die 2018 eine neue Einbauküche sowie einen neuen Boden erhielt, das gemütliche Wohnzimmer sowie eine Speisekammer. Im ersten Zwischengeschoss der Immobilie ist das Büro sowie das Badezimmer zu finden. 2020 ist nachträglich eine fast bodengleiche Dusche eingebaut worden. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, über das erste Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, was aktuell als Bügelzimmer genutzt wird. Im zweiten Zwischengeschoss befindet sich die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse. Hier lässt es sich, bei einem gemütlichen Glas Wein, die Sommerabende mit Freunden genießen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. In diesen beiden Zimmern wurden 2004 neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf dieser Etage ist gleichzeitig ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden. Das geräumige Einfamilienhaus ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1992 ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, die 2021 einen neuen Brenner erhalten hat. Die vorhandene Garage hat durch die max. Länge von ca. 4,3 Meter lediglich Platz für einen Kleinwagen.
Das Haus liegt im beliebten Weinort Neef, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Hier ist es ruhig und Kinder können unbeschwert spielen. In wenigen Minuten ist man in den Weinbergen, mit herrlichen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken über die Mosel-Kulturlandschaft. Im 5 km entfernten Ediger-Eller gibt es kleinere Geschäfte, Restaurants sowie eine Grundschule und im nur 2 km entfernten Bullay einen Fernbahnhof, sowie einen Supermarkt und weitere Auswahl an Geschäften und Restaurants. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufszentren, etc. finden sich in Zell und Cochem, zwei der schönsten Städte im Moseltal. In Neef und Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an touristischen Attraktionen und sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Golf, Gleitschirmfliegen, ausgedehnte Rad- und Wandertouren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Neef ist durch einen stündlichen Busdienst und das Eisenbahnnetz in Cochem und Bullay angeschlossen und zum Autobahnanschluss A1 sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten, sodass eine gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gewährleistet ist.
