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22309, Charakteristisches 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Simmern/Hunsrück
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1938 in Massivbauweise, auf einem 560 m² großen Baugrundstück errichtet. Über drei Etagen bzw. drei Wohnungen bietet das Objekt ca.Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1938 in Massivbauweise, auf einem 560 m² großen Baugrundstück errichtet. Über drei Etagen bzw. drei Wohnungen bietet das Objekt ca. 273 m² Wohnfläche. Zur Immobilie ist eine Einzelgarage dazugehörig. Die Elektrik wurde im Jahre 2000 erneuert, 2007 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Es sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982 verbaut. Vereinzelnd wurden Fenster in den Jahren 1996, 2002 und 2022 erneuert. Im Keller ist für jede Mieteinheit ein Kellerraum vorgesehen sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 98 m² Wohnfläche und bietet insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Erker sowie eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse. Über die Terrasse ist zudem ein pflegeleichter Garten zugänglich. Aufgrund der großen Terrasse und des schönen Gartenbereichs ist eine Eigennutzung ebenfalls durchaus denkbar. Bisher wurde die Einzelgarage an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch mit dem der Erdgeschosswohnung. Diese Einheit bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer eine Küche mit Speisekammer sowie ein Wohnzimmer. Anstelle des Erkers ist hier jedoch ein südlich ausgerichteter Balkon vorhanden. Von diesem hat man einen herrlichen Weitblick. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Hier sind ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Ofen sowie ein Esszimmer mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. In dieser Einheit sind das WC und die Dusche/Wanne getrennt. Die Erd- sowie Obergeschosswohnung stehen für den Verkaufsprozess leer. Die Dachgeschosswohnung ist an eine langjährige Mieterin zu mtl. 385, - € Kaltmiete + 150, - € Betriebskosten vermietet.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, unweit des Zentrums von Simmern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheken, Ärzte, etc. sind zu Fuß erreichbar, sodass man hier auch gut ohne Auto auskommt. Die Kreisstadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 23 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.
