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22347, Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und hochwasserfreien Lage von St. Aldegund
Beschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963, auf einem 121 m² großen Baugrundstück, errichtet. Es bietet über insgesamt 3 Etagen ca. 165 m² Wohnfläche sowie ca.Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963, auf einem 121 m² großen Baugrundstück, errichtet. Es bietet über insgesamt 3 Etagen ca. 165 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Nutzfläche. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1998 und teilweise aus 2011 verbaut. Im Jahr 2021 wurde die komplette Terrasse sowie der Hauszugang überdacht. Beheizt wird das Objekt über einen Ölofen im Esszimmer des Erdgeschosses, sowie über zwei Holzöfen, die jeweils im Flur des Erd- sowie Obergeschosses installiert sind. Zugang zur Immobilie erhält man über den 2021 überdachten Terrassenbereich. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Sitzbereich und Zugang zu einer Speisekammer, ein helles Ess- sowie Wohnzimmer sowie ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad und Zugang zum kleinen Balkon, ein Fernsehzimmer bzw. Büro sowie das Haupt-Badezimmer des Hauses. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 1980 ausgebaut. Diese Etage bietet, neben einem weiteren Schlafzimmer, einen Hobbyraum als Durchgang. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es kann als Dauerwohnsitz aber auch als Ferienhaus genutzt werden.
Die Lage im historischen Ortskern von Sankt Aldegund ist ruhig und hochwasserfrei. In wenigen Schritten ist man am Moselufer oder in den Weinbergen. St. Aldegund ist bekannt durch seine schön restaurierten, historischen Fachwerkhäuser, die die Ortskern-Gässchen säumen. Es gibt im Ort zahlreiche Restaurants und Weinstuben. Im nur wenige Kilometer entfernten Zell, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
