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24470, Renoviertes ZFH in Kirchberg: Ruhig, zentral, perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

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€ 259.500 

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1978 auf einem 164 m² großen Baugrundstück, in Massivbauweise, erbaut. Es bietet, verteilt über drei Etagen, ca. 150 m² Wohnfläche.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1978 auf einem 164 m² großen Baugrundstück, in Massivbauweise, erbaut. Es bietet, verteilt über drei Etagen, ca. 150 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist ein pflegeleichter Garten vorhanden. Gelegen ist die Immobilie nahe dem historischen Marktplatz von Kirchberg. Im Jahr 2014 wurde einiges ins Objekt investiert. So wurde bspw. die Fassade gedämmt, die Heizung erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Badezimmer renoviert, alle Wohnungstüren und Haustüre erneuert ,teilweise die Grundrisse modern umgestaltet sowie das Objekt renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit, mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese bietet, neben dem Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche inkl. Einbauküche, ein helles Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Über die Küche sowie das Wohnzimmer ist die überdachte Terrasse zu begehen sowie der pflegeleichte Garten. Im Obergeschoss beginnt die Maisonettewohnung, mit insgesamt ca. 105 m². Auf dieser Etage ist ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Wohn-/Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche. Über die Küche sowie den Wohn-/Essbereich ist die Loggia zugänglich. Im Dachgeschoss der Maisonettewohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC, welches dort 2014, inkl. Wasser- und Abwasserleitung, neu eingebaut wurde. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Eigennutzung einer Wohnung und die Vermietung der anderen, oder als reines Renditeobjekt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit umzuwandeln.

Kirchberg ist eine idyllische Stadt auf dem Hunsrück. Die Infrastruktur umfasst gut ausgebaute Straßen wie die B50 und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Stadt gibt es Supermärkte, Geschäfte und gemütliche Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie medizinische Versorgung durch Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus in Simmern. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege im Hunsrück und Radwege. Kirchberg ist ein ruhiger und naturschöner Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Der Flughafen Hahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A61, in Rheinböllen, liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Von hier aus lässt sich kinderleicht Koblenz oder auch das Rhein-Main-Gebiet erreichen.

Basisinformationen

Schlafzimmer
4
Bad
3

Haus Informationen

Total m²
150 qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße
164 qm

Details

Living space :  150 m2
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