22292, Kleines, kernsaniertes Einfamilienhaus im ruhigen Wohngebiet von Rhaunen

Beschreibung

Das Baujahr des kleinen, massiv erbauten Einfamilienhauses geht auf das Jahr 1952 zurück. Es wurde auf einem 317 m² großen Grundstück erbaut. Auf zwei Etagen bietet das Objekt ca.
Das Baujahr des kleinen, massiv erbauten Einfamilienhauses geht auf das Jahr 1952 zurück. Es wurde auf einem 317 m² großen Grundstück erbaut. Auf zwei Etagen bietet das Objekt ca. 105 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche. 2003 erfolgte eine Kernsanierung, bei der die Elektrik, die Ab-/Wasserleitungen sowie die Dacheindeckung erneuert wurden. Gleichzeitig wurde das Dach inkl. der Fassaden gedämmt. Die eingebaute Ölzentralheizung (1989), ist defekt. Beheizt wird das Haus aktuell über Elektroheizungen und einem Pelletofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erreicht man über den Flur, neben dem Badezimmer, den großen, hellen Wohn-/Essbereich. Hier ist ein Kaminanschluss vorhanden, der aktuell mit einem Pelletofen belegt ist. Die Küche ist sowohl über den Wohn-/Essbereich als auch über den Flur erreichbar. Eine kleine Speisekammer ist hier auch vorhanden. Von der Küche aus gelangt man zur überdachten, windgeschützten Terrasse. Über die Terrasse ist sowohl die Garage als auch der kleine, gepflegte Garten mit Gartenhaus erreichbar. Hier haben die Kinder genug Platz zum Toben und Spielen. Im Dachgeschoss ist der Schlafbereich gelegen. Hier sind neben zwei Kinderzimmer (eines mit kleiner Galerie) auch das Elternschlafzimmer zu finden. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem noch über ein eigenes, kleines Badezimmer mit Dusche. Nach abgeschlossenen Renovierungsarbeiten, sowohl innen als auch außen, sowie Einbau einer neuen Heizung, erhält der Käufer ein schnuckeliges Einfamilienhaus, welches durch die Sanierung 2003 gegenwärtig keine weiteren Investitionen mehr bedarf.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rhaunen. Naturliebhaber und Wanderer fühlen sich hier wohl, denn es sind nur wenige Schritte und man ist inmitten von Wiesen und Feldern. Rhaunen verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Supermärkte, Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule (bis Abitur) gibt es hier einen Arzt, ein Schwimmbad, Bankfilialen und mehrere Einzelhandelsläden. In Kirn (17 km Entfernung) findet man eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Supermärkten und einem Bahnanschluss. Der Flughafen Frankfurt-Hahn in 12 km Entfernung, sowie ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Living space :  105 m2