Bel ons even op: +49 6542 963 726

21202, Gedeeltelijk verhuurd, goed onderhouden tweegezinswoning op centrale locatie in Hahn (Hunsrück)

/ 392
  • Objekt Reserviert mit Peter
  • facade
  • gang begane grond appartement
  • woonkamer begane grond appartement
  • eetkamer begane grond appartement
  • keuken begane grond appartement
  • slaapkamer begane grond appartement
  • badkamer begane grond appartement
  • slaapkamer begane grond appartement
  • voorterras van het appartement op de begane grond
  • inkomhal eerste verdieping - huur appartement
  • woonkamer eerste verdieping - huur appartement
  • balkon eerste verdieping - huur appartement
  • keuken eerste verdieping - huur appartement
  • badkamer eerste verdieping - huur appartement
  • gang eerste verdieping - huur appartement
  • slaapkamer eerste verdieping - huur appartement
  • slaapkamer bovenste verdieping - huur appartement
  • badkamer bovenste verdieping - huur appartement
  • badkamer bovenste verdieping - huur appartement
€ 235.000 
Het goed onderhouden tweegezinshuis dat hier wordt aangeboden, werd in 1975 als solide constructie gebouwd op een perceel van ca. 492 m². Op 3 verdiepingen biedt het huis ca.
Het goed onderhouden tweegezinshuis dat hier wordt aangeboden, werd in 1975 als solide constructie gebouwd op een perceel van ca. 492 m². Op 3 verdiepingen biedt het huis ca. 250 m² woonruimte. Rond 1990 werd de zij-ingang/trappenhuis toegevoegd om een aparte toegang tot het appartement op de bovenverdieping te verschaffen. Tegelijkertijd werd de dubbele garage gebouwd. Het huis is in de afgelopen 10 jaar gerenoveerd, gemoderniseerd en onderhouden. De begane grond flat, momenteel bewoond door de eigenaar, is in onberispelijke staat. Het is sinds 2014 voortdurend gerenoveerd. Naast een moderne badkamer, een lichte en warme laminaatvloer, werd in 2020 een nieuwe op maat gemaakte keuken geïnstalleerd. De pelletkachel in de eetkamer zorgt voor extra aangename warmte in de koude maanden. De woonkamer, de badkamer met bad en douche en de lichte slaapkamer bevinden zich ook op deze verdieping. Bovendien biedt het appartement nog een grote slaapkamer op de bovenverdieping. De flat op de bovenverdieping is momenteel verhuurd. Op de bovenverdieping is er een grote, lichte entree, de keuken, de badkamer en de grote woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er is ook een tegelkachel, maar die is door de eigenaar afgemeld. Op de zolderverdieping van dit appartement bevinden zich twee slaapkamers, twee opslagruimten, nog een badkamer en de bijkeuken, die vroeger als keuken werd gebruikt (leidingen nog aanwezig). Een extra verhuur van de zolder is echter niet mogelijk, aangezien er geen aparte toegang is. Naast de centrale verwarming op stookolie die in 1992 is geïnstalleerd en de vernieuwing van de brander in 2020, is er de mogelijkheid om het pand te verwarmen met de centrale verwarming op pellets die in 2012 is geïnstalleerd. Bovendien is er een fotovoltaïsch systeem van 8,6 KW op het dak. Op de binnenplaats aan de voorzijde bevindt zich ook een klein tuinhuisje met een overdekte en afsluitbare parkeerplaats voor uw tweewieler. Bovendien werd in 2006 aan de achterzijde van het huis een ondergrondse waterreservoir gebouwd met een capaciteit van 4.000 liter. Op minder dan 100 meter afstand bevindt zich de volkstuin met een oppervlakte van ca. 257 m². Het kan worden gebruikt als een uitstekende tuin om te zitten en te ontspannen met vrienden en familie. De volkstuin wordt momenteel verhuurd voor € 50 per jaar. De flat op de bovenverdieping wordt verhuurd tegen 400,- € koud + 200,- € BK forfait per maand. Het huidige jaarinkomen bedraagt derhalve € 4.850. De flat op de begane grond kan onmiddellijk worden betrokken. De flat op de bovenverdieping dient als extra bron van inkomsten.

De ligging in het dorp Hahn is open, er is veel ruimte rondom het huis en de omgeving is zeer goed onderhouden. De start- en landingsbaan van de luchthaven Frankfurt-Hahn ligt binnen gehoorsafstand, maar dit wordt op verschillende manieren als storend ervaren, dus het is raadzaam om uw eigen indruk te krijgen. Aan de andere kant van het dorp is er ongerepte natuur met weiden en bossen. Wandelaars en huisdiereigenaren zullen zich hier thuis voelen. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, artsen, apotheken, restaurants en vrijetijdsactiviteiten zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Sohren, Büchenbeuren en Kirchberg, op 5-15 km afstand. De Moezelvallei met zijn historische wijndorpen en talloze toeristische attracties is ook in 15 minuten te bereiken.

Basisgegevens

Bed
4
Bad
3

Gebouwinformatie

Woonoppervlakte (Totaal)
350 m2

Kavel informatie

Kavelgrootte
492 m2

Verdere gegevens

  Woonruimte :  250 m2
Vul de cijfers en letters exact hetzelfde in het witte vakje:
       
  I have read and agree to the term and condition

Koop je eigen huis in de mosel / Hunsrück

Heeft u besloten een huis te kopen in de Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijngebied? Dan zijn wij de competente makelaar aan uw zijde! Wij bieden een breed scala aan woningen in deze aantrekkelijke regio. Profiteer van de meer dan 25 jaar ervaring van ons familiebedrijf. Op deze manier voelen we ons persoonlijk verbonden met onze klanten met ons vriendelijke advies en bieden we een uitgebreide service die verder gaat dan de conventionele activiteiten van een makelaar. Wij begeleiden u tijdens het gehele aankoopproces van uw woning in de Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijnstreek met onze uitgebreide service, expertise en ons gekwalificeerde advies.

Vind het perfecte huis voor uzelf en uw gezin en kinderen!

Voordat u uw huis in de Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijnstreek koopt, krijgt u een overzicht van onze huizen in dit gebied- de juiste woningen voor uw gewenste huis moeten er altijd zijn. Of het nu gaat om eengezinswoningen of appartementencomplexen – blader door ons aanbod voor de Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijnstreek in steden als Zell, Trier, Koblenz, maar ook op veel kleine idyllische plekken. Door zijn schilderachtige aantrekkelijkheid en unieke monumenten is Rijnland-Palts een van de mooiste locaties in Duitsland en biedt uw huis voordelen zoals .B het uitzicht op de Moezel.

Op basis van uw criteria willen wij het juiste huis voor u vinden. Of het nu gaat om een perceel mettuin, garage, veel of minder kamers - voor alle wensen en woonruimtes hebben wij het juisteaanbod. Dus vind uw huis te koop bij ons - ons aanbod varieert van het klassieke eengezinswoning of appartementengebouw tot het wonen in een cultureel monument, de schattige voormalige boerderij of onze tiny houses.

Persoonlijk advies van de professional

Wij faciliteren graag uw beslissing bij de aankoop van uw huis in Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijn en bieden onze hulp bij eventuele vragen en problemen in het hele aankoopproces - ook via onzetalrijke contacten met onafhankelijkefinancieringstussenpersonen, regionale bedrijven en instellingen zoals .B banken of notarissen, evenals met een netwerk van ambachtslieden en competente specialisten.

Naast het adviseren over de aankoop van uw huis voor dit aantrekkelijke gebied Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijn, omvat onze service ook uitgebreide ondersteuning bij financiering - of het nu door persoonlijk advies is of door het regelen van onze contacten. Het is verstandig om niet alleen uw bank, maar ook een onafhankelijke financieringsagent te raadplegen voor de kosten – maak bij de aankoop van uw huis gebruik van onze expertise in de Eifel / Hunsrück / Moezel / Rijnstreek! 

Voor uw vragen zijn wij altijd bereikbaar – neem contact met ons op! U kunt ons telefonisch bereiken tijdens kantooruren, per e-mail of via ons contactformulier.

 

Rijnland-Palts

De deelstaat Rijnland-Palts, gelegen in het zuidwesten van Duitsland, biedt een van de mooiste regio's van Duitsland met zijn landschappelijke aantrekkingskracht en idyllische, landelijke charme. Voel je snel thuis in de Hunsrückhoogten, het groene Moezeldal, het Rijngebied en de indrukwekkende Eifel. Of het nu als vakantieganger of als eigenaar is.

Immobilieën Service

Immobilien Service – Peter Lichtherte

Balduinstrasse 81 (Fussgängerzone)
D-56856 Zell (Mosel)
Phone: +49 (0)6542 963 726
Contact: Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

UST ID DE315808224

Volg ons