21202, Gedeeltelijk verhuurd, goed onderhouden tweegezinswoning op centrale locatie in Hahn (Hunsrück)

Beschrijving

Het goed onderhouden tweegezinshuis dat hier wordt aangeboden, werd in 1975 als solide constructie gebouwd op een perceel van ca. 492 m². Op 3 verdiepingen biedt het huis ca.
Het goed onderhouden tweegezinshuis dat hier wordt aangeboden, werd in 1975 als solide constructie gebouwd op een perceel van ca. 492 m². Op 3 verdiepingen biedt het huis ca. 250 m² woonruimte. Rond 1990 werd de zij-ingang/trappenhuis toegevoegd om een aparte toegang tot het appartement op de bovenverdieping te verschaffen. Tegelijkertijd werd de dubbele garage gebouwd. Het huis is in de afgelopen 10 jaar gerenoveerd, gemoderniseerd en onderhouden. De begane grond flat, momenteel bewoond door de eigenaar, is in onberispelijke staat. Het is sinds 2014 voortdurend gerenoveerd. Naast een moderne badkamer, een lichte en warme laminaatvloer, werd in 2020 een nieuwe op maat gemaakte keuken geïnstalleerd. De pelletkachel in de eetkamer zorgt voor extra aangename warmte in de koude maanden. De woonkamer, de badkamer met bad en douche en de lichte slaapkamer bevinden zich ook op deze verdieping. Bovendien biedt het appartement nog een grote slaapkamer op de bovenverdieping. De flat op de bovenverdieping is momenteel verhuurd. Op de bovenverdieping is er een grote, lichte entree, de keuken, de badkamer en de grote woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er is ook een tegelkachel, maar die is door de eigenaar afgemeld. Op de zolderverdieping van dit appartement bevinden zich twee slaapkamers, twee opslagruimten, nog een badkamer en de bijkeuken, die vroeger als keuken werd gebruikt (leidingen nog aanwezig). Een extra verhuur van de zolder is echter niet mogelijk, aangezien er geen aparte toegang is. Naast de centrale verwarming op stookolie die in 1992 is geïnstalleerd en de vernieuwing van de brander in 2020, is er de mogelijkheid om het pand te verwarmen met de centrale verwarming op pellets die in 2012 is geïnstalleerd. Bovendien is er een fotovoltaïsch systeem van 8,6 KW op het dak. Op de binnenplaats aan de voorzijde bevindt zich ook een klein tuinhuisje met een overdekte en afsluitbare parkeerplaats voor uw tweewieler. Bovendien werd in 2006 aan de achterzijde van het huis een ondergrondse waterreservoir gebouwd met een capaciteit van 4.000 liter. Op minder dan 100 meter afstand bevindt zich de volkstuin met een oppervlakte van ca. 257 m². Het kan worden gebruikt als een uitstekende tuin om te zitten en te ontspannen met vrienden en familie. De volkstuin wordt momenteel verhuurd voor € 50 per jaar. De flat op de bovenverdieping wordt verhuurd tegen 400,- € koud + 200,- € BK forfait per maand. Het huidige jaarinkomen bedraagt derhalve € 4.850. De flat op de begane grond kan onmiddellijk worden betrokken. De flat op de bovenverdieping dient als extra bron van inkomsten.

De ligging in het dorp Hahn is open, er is veel ruimte rondom het huis en de omgeving is zeer goed onderhouden. De start- en landingsbaan van de luchthaven Frankfurt-Hahn ligt binnen gehoorsafstand, maar dit wordt op verschillende manieren als storend ervaren, dus het is raadzaam om uw eigen indruk te krijgen. Aan de andere kant van het dorp is er ongerepte natuur met weiden en bossen. Wandelaars en huisdiereigenaren zullen zich hier thuis voelen. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, artsen, apotheken, restaurants en vrijetijdsactiviteiten zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Sohren, Büchenbeuren en Kirchberg, op 5-15 km afstand. De Moezelvallei met zijn historische wijndorpen en talloze toeristische attracties is ook in 15 minuten te bereiken.

Woonruimte :  250 m2