21202, Teils vermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage in Hahn (Hunsrück)

Beschreibung

Das hier angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise, auf einem ca. 492 m² großen Grundstück, erbaut. Auf 3 Etagen bietet das Haus ca.
Das hier angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise, auf einem ca. 492 m² großen Grundstück, erbaut. Auf 3 Etagen bietet das Haus ca. 250 m² Wohnfläche. Um das Jahr 1990 wurde der Nebeneingang/Treppenhaus angebaut, um einen separaten Zugang zur Obergeschosswohnung zu erhalten. Zur gleichen Zeit folgte der Bau der Doppelgarage. Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahre immer wieder renoviert, modernisiert und instandgehalten. Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt ist, befindet sich in einem tadellosen Zustand. Seit 2014 wurde sie fortlaufend renoviert. Neben einem modernen Badezimmer, einem hellen und warmen Laminatboden, wurde 2020 eine neue, maßgeschneiderte Küche eingebaut. Der Pelletofen im Esszimmer sorgt in den kalten Monaten zusätzlich für eine angenehme Wärme. Auf dieser Etage sind zudem das Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das helle Schlafzimmer zu finden. Außerdem bietet die Wohnung im Obergeschoss noch ein weiteres, großes Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, heller Eingangsbereich, die Küche, das Badezimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum vorderseitigen Balkon. Ein Kachelofen ist ebenfalls vorhanden, dieser wurde jedoch vom Eigentümer abgemeldet. Im Dachgeschoss dieser Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher früher als Küche genutzt wurde (Leitungen noch vorhanden). Eine zusätzliche Vermietung des Dachgeschosses ist jedoch nicht möglich, da kein separater Zugang vorhanden ist. Neben der im Jahre 1992 eingebauten Ölzentralheizung sowie der Erneuerung des Brenners 2020, besteht die Möglichkeit, das Objekt mit der im Jahre 2012 eingebauten Pellet-Zentralheizung zu heizen. Des Weiteren befindet sich eine 8,6 KW-starke Photovoltaikanlage auf dem Dach. Auf dem vorderseitigen Hof ist zudem noch ein kleines Gartenhaus inkl. überdachtem und abschließbaren Stellplatz für Ihr Zweirad vorhanden. Zusätzlich ist auf der Rückseite des Hauses eine unterirdische Zisterne, mit 4.000 L Fassungsvermögen, im Jahre 2006 gebaut worden. Keine 100 Meter entfernt liegt ein Schrebergarten, mit ca. 257 m² Fläche. Dieser kann hervorragend als Garten, zum Sitzen und Verweilen mit Freunden und Familie, genutzt werden. Der Schrebergarten kann gegen Aufpreis mitgekauft werden. Derzeit ist der Schrebergarten zu 50, - € im Jahr vermietet. Die Obergeschosswohnung ist zu 400, - € kalt + 200, - € BK-Pauschale im Monat vermietet. Demnach ergeben sich aktuell jährliche Einnahmen von 4.850, - €. Die Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden. Die Obergeschosswohnung dient, stand jetzt, als weitere Einnahmequelle.

Die Lage im Dörfchen Hahn ist offen, es gibt viel Platz ums Haus und das Umfeld ist sehr gepflegt. Die Landebahn des Flughafens Frankfurt-Hahn ist in Hörweite, dies wird jedoch unterschiedlich störend empfunden, sodass es empfehlenswert ist, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Auf der anderen Seite des Dorfes gibt es unberührte Natur mit Wiesen und Wäldern. Wanderer und Tierbesitzer werden sich hier wohlfühlen. Alle Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten gibt es in den nahegelegenen Städtchen Sohren, Büchenbeuren und Kirchberg, in 5-15 km Entfernung. Auch das Moseltal mit seinen historischen Weindörfern und unzähligen touristischen Attraktionen ist in 15 Minuten erreichbar.

Living space :  250 m2