23420, Gezellige EFH met carport en tuin, rustig gelegen in Nehren, tussen Cochem en Zell.

Beschrijving

De vrijstaande eengezinswoning is in 1992 gebouwd als bungalow met garage op de begane grond, op een perceel van 542 m². Rond 2014 is de benedenverdieping verbouwd tot drie extra kamers met badkamer en HWR, zodat de woning nu voldoende ruimte biedt voor een jong gezin. In 2020 werd verder geïnvesteerd in het pand.
De vrijstaande eengezinswoning is in 1992 gebouwd als bungalow met garage op de begane grond, op een perceel van 542 m². Rond 2014 is de benedenverdieping verbouwd tot drie extra kamers met badkamer en HWR, zodat de woning nu voldoende ruimte biedt voor een jong gezin. In 2020 werd verder geïnvesteerd in het pand. Er werd nieuwe elektrische verwarming geïnstalleerd, bijna elke kamer werd aan de binnenkant geïsoleerd, er werd een fotovoltaïsch systeem gehuurd (huurkoop) en een nieuwe trap tussen de begane grond en de eerste verdieping werd professioneel geïnstalleerd, inclusief het aanbrengen van balken. De huur van de fotovoltaïsche installatie bedraagt € 90 per maand. Het heeft een capaciteit van maximaal 5 kWp en zou vanaf 2040 eigendom zijn. Op de begane grond bevinden zich, naast de entree, een slaapkamer met badkamer en-suite, de bijkeuken, een doorgangskamer, die momenteel wordt gebruikt als kantoor, en nog een slaapkamer. In de doorgangskamer is in 2020 professioneel een nieuwe trap geplaatst, inclusief het aanbrengen van een balk. De bovenverdieping biedt een hal met een kleine zithoek en een tegelkachel, een keuken, een badkamer die in 2017 werd gerenoveerd, een eetkamer en de woonkamer. De tegelkachel kan vanuit de keuken worden gestookt en verwarmt zowel de hal als de woonkamer. In 2020 is een nieuwe inbouwkeuken geplaatst. De hal van de bovenverdieping leidt naar het achterste overdekte terras en de prachtige tuin. Hier kunt u de dag afsluiten in familiekring of met vrienden met een glas Moezelwijn. De tuin biedt directe toegang tot de wijngaarden, wat een ideaal uitgangspunt is voor hondenbezitters, wandelaars en fietsers. Het gehele huis is in zeer goed onderhouden staat en kan direct betrokken worden. Het is zowel geschikt als vakantiehuis als voor permanente bewoning. De carport en parkeerplaatsen voor maximaal 4 auto's maken het aanbod compleet.

Het huis ligt aan de rand van Nehren en biedt een prachtig uitzicht op de wijngaarden. Wandelaars, hondenbezitters en fietsers zullen zich hier zeker thuis voelen. In het naburige Senheim is er een jachthaven, een tennisbaan, talrijke restaurants en wijnlokalen en een verscheidenheid aan toeristische attracties. Golfers zullen geïnteresseerd zijn in het Ediger-Eller golfresort, op slechts 3 km afstand. De historische steden Cochem en Zell, met hun aantrekkelijke voetgangerszones, bieden belangrijke winkelmogelijkheden, artsen, scholen, enz. De luchthaven Frankfurt-Hahn is in ongeveer 30 minuten te bereiken en Cochem heeft een langeafstandsspoorverbinding, waardoor er uitstekende vervoersverbindingen zijn binnen Duitsland en naar alle delen van Europa.

Woonruimte :  140 m2