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21164, Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Grünen in traumhafter Waldlage von Zell, Mosel
Beschreibung
Das 1993, auf einem alten Felsenkeller, in massiver Bauweise, errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist in hervorragendem Zustand und bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Praxisraum, der derzeit von der Eigentümerin genutzt wird, sowie die kleinere Ferienwohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche.Das 1993, auf einem alten Felsenkeller, in massiver Bauweise, errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist in hervorragendem Zustand und bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Praxisraum, der derzeit von der Eigentümerin genutzt wird, sowie die kleinere Ferienwohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche. Im OG gibt es zwei Wohnungen, von denen derzeit die große Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Die andere Wohnung (ca. 60 m² Wohnfläche) wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Alle drei Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohnung (ca. 130 m² Wohnfläche) bietet zusätzlich noch einen Kamin mit Wärmerückgewinnung. Das gesamte Dachgeschoss ist für den weiteren Wohnraum-Ausbau zur Vermietung oder Eigennutzung vorbereitet. In den vergangenen Jahren wurde nochmals in die Immobilie investiert. So wurde eine Treppe samt Geländer angelegt, die den Zugang zum Garten, über den vorderseitigen Hof, ermöglicht. Des Weiteren folgte die Überdachung der rückseitigen Terrasse, die über die komplette Länge des Hauses angebracht wurde. Anfang dieses Jahres wurden zusätzlich die Wasserleitungen der EG-Ferienwohnung erneuert. Durch die teilweise Vermietung bietet diese Immobilie nicht nur eine sichere Geldanlage, sondern auch die Möglichkeit, in traumhafter Umgebung der Hektik des Alltags zu entfliehen und zu entspannen.
Das Anwesen liegt in bewaldeter Hanglage am Stadtrand von Zell. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Rundwanderwege durch die Weinberge und über die Moselhöhen zu den Weindörfern der Umgebung. Den historischen Ortskern von Zell erreicht man in ca. 15 Minuten Fußweg. In der Fußgängerzone mit unzähligen Lädchen, Restaurants und urigen Weinstuben kann man bummeln und sich verwöhnen lassen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (16 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
