21177, Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Lage in Oberwesel

Beschreibung

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Man vermutet, dass es um 1900 erbaut wurde. Auf 180 m² Grundstück bietet diese Immobilie ca.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Man vermutet, dass es um 1900 erbaut wurde. Auf 180 m² Grundstück bietet diese Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Nutzfläche. Sie liegt fußläufig vom Rheinufer entfernt. 1965 folgte der erste Anbau. Bei diesem wurde das ursprüngliche Haus um ein weiteres Stockwerk aufgebaut. Hier folgte dann auch die Dacheindeckung in Kunstschiefer, die bis heute vorhanden ist. Im Jahre 1988 wurde das erste Obergeschoss um ein weiteres Schlafzimmer erweitert, wodurch im zweiten Obergeschoss eine Terrasse entstand, von der aus man über die Stadtmauer, direkt auf den Rhein blicken kann. Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches augenscheinlich in den 90er Jahren modernisiert wurde, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer sowie eine Küche als Durchgangszimmer, mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon. Die Überdachung wurde im Jahr 2006 angebracht. Im zweiten Obergeschoss, mit ca. 64 m² Wohnfläche, befindet sich ein WC, eine Küche als Durchgangszimmer mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Rheinblick sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich im Sanierungsgebiet von Oberwesel (ggf. Zuschussfähig im Rahmen einer Sanierung) Da das Objekt zum Rhein liegt, befindet es sich im Hochwassergebiet. Bisher ist kein Hochwasser bekannt, welches in die Räume der Immobilie lief. Die alte Stadtmauer von Oberwesel, die vom Haus aus sehr gut zu sehen ist, hält größtenteils die Geräusche der B9 ab.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage, in der ehemals freien Reichsstadt Oberwesel, im UNESCO-Welterbetal "Oberes Mittelrheintal". Oberwesel hat ca. 3.000 Einwohner und ist geprägt vom Winzer- und Mittelstand von touristischer Bedeutung durch reiches historisches Erbe. Die Stadt Oberwesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. In der Oberweseler Altstadt, mit ihren Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich Bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den ca 1 km entfernten Bahnhof Oberwesel optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Living space :  160 m2